中新網杭州7月28日電(見習記者 施佳秀 張駿 實習生 胡佳棋 吳洪)28日傍晚,浙江杭州樓市限購正式鬆綁:主城區140方及以上和餘杭蕭山放開限購。對於這個開發商一直翹首以待的消息,它真正放開的時候,開發商卻顯得並不興奮。他ssd固態硬碟們認為這雖是利好消息,但對拉動房價的期望值不高。
  28日18點30分左右,杭州市住保房管局官方微博發佈內容稱,今年以來,杭州房地產市場總體平穩,但住房供求的區域性、結外接式硬碟構性矛盾比較突出。經研究,報該市政府同意,從7月29日零時起,購買該市蕭山區、餘杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄;購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄,這預示著杭州樓市限購正式鬆綁。
  其實早在該消息發佈前,在杭州開發商及房產媒體SD記憶卡的微信朋友圈裡就盛傳結束限購。
  28日晚,杭州市房地產聯合開發總公司董事長沈永振在接受中新網採記憶體訪時表示,此前並未聽聞任何風聲,但他也並不意外,“政府有政府的考慮。”
  早在竹北房屋今年2月份召開的杭州市人代會上,沈永振就公開對杭州樓市提出擔憂,他認為當前杭州存量房大,土地價格上升,房價下行是不正常且有隱患的。他當時表示,其開發的樓盤交易慘淡,希望能夠放開限購政策。
  沈永振的擔憂不久,杭州先後兩個樓盤接連降價,正式颳起了杭州樓市低迷風。
  過去半年左右,杭州存量房高達十幾萬套,樓市量價齊跌。半年數據顯示,上半年,市區(包括蕭山、餘杭)二手住房成交13113套,成交面積119.4萬平方米,成交金額179.7億元,分別下降49.4%、48.6%、51.2%。
  國家統計局公佈的“2014年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,杭州新建商品住宅價格在5月環比下降1.4%之後,6月繼續以環比下降1.8%的數據“領跌”全國。
  對於杭州剛放開的限購政策,沈永振認為,開發商已經進入新的狀態,對該政策已經無所謂了,“現在無論開發商還是消費者都比較成熟,對市場都有自己的判斷方法。”
  談及限購對市場的影響,榮安集團杭州分公司總經理俞建斌在接受中新網記者採訪時也直言,“期望值不高。”
  “限購這個政策本身是不合理的。”俞建斌告訴記者,杭州放開限購出於兩方面的考慮,一方面是為了促進銷售,另一方面,杭州此時的現狀即使放開限購,房價也不會上漲。
  俞建斌說,杭州放開限購與溫州有一定區別,溫州的樓市存在許多不冷靜投資,泡沫太多,而杭州樓市目前的新樓盤90%都是保本和虧本。
  “其他配套政策沒有跟進的話,比如說限貸等,那其實還是一樣的,關鍵是限貸。”基於此,俞建斌認為,杭州此次放開限購,不會掀起較大風暴。
  相較於開發商的冷靜,杭州樓市鬆綁對二手市場似乎是一劑“興奮劑”。
  我愛我家杭州市場部經理周包軍告訴中新網記者,此次鬆綁,對於市場來說最大的作用是止跌回穩。
  “限購取消最大意義在於購房者對於樓市購買信心的恢復,這個作用可能會更明顯。”周包軍也認為,市場不會因政策而快速回暖。
  與周包軍意見相似,對於此次鬆綁限購,盛世管家杭州西大區區經理李凱豐認為更多的是增強信心。對於未來政府的動向,李凱豐稱,目前杭州市政府將鬆綁當做一個政治任務來做,如果沒有起到很好的促進作用,政策就會逐步放開,政策面也會越來越趨向利好。
  據瞭解,目前全國至少有半數以上限購城市已經逐步放開限購政策。杭州在該節點放開限購,開發商均表示不會對全國樓市造成較大影響。(完)  (原標題:杭州鬆綁樓市限購令 開發商冷待新政:期望值不高)
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